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6月数据频创新高房地产复苏加速我的钢铁

发布时间:2019-11-08 14:51:02 编辑:笔名

6月数据频创新高 房地产复苏加速_我的钢铁

6月份全国商品房销售面积和金额再创历史新高(剔除统计峰值和异常值),70个大中城市房屋销售价格指数也继续增长;与此同时,资金面的充裕使得房地产开发全面提速,6月份新开工面积同比增速12个月以来首次转正。房地产复苏加速,必将逐步引爆钢铁、汽车、水泥、零售等相关板块的上涨行情。

量价齐升再创新高

6月份,全国商品房销售面积和销售金额继续大幅上升,分别达到9464.15万平方米和4410.65亿元,同比增长51.20%和77.26%,环比增长34.83%和30%。剔除每年12月统计峰值和05年8月的异常值,6月份销售面积和金额继5月份之后再创历史新高。

月全国商品房累计销售面积和销售金额分别达到34108.59万平方米和15799.57亿元,同比增长31.70%和53%,增幅接近和超过07年高点(32.10%和51.50%)。各类商品房中,住宅销售回暖最为明显,月累计销售面积和金额分别同比增长33.40%和57.10%,高于办公楼和商业营业用房。

价格方面,6月份全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增长0.20%,今年以来首次转正;环比增速继续提升,达到0.80%;70个大中城市新建商品住房价格指数同比下降0.60%,降幅连续第三个月收窄;环比增长0.80%,增幅逐月扩大。

具体到主要一线城市,北京、上海和深圳新建商品住房价格指数自3月份以来持续环比正增长,6月份当月环比增速分别达到0.30%、1.00%和0.90%。成交方面,上海住宅日销售套数和面积分别由1月初的114套和11995.48平方米大幅攀升至7月14日的1134套和127809.52平方米。相同统计期内,北京住宅日签约套数和面积分别由154套和16689平方米大幅攀升至609套和70006平方米。

作为地产行业的龙头,万科A和保利地产6月份的销售数据堪称翘楚。万科A6月份的销售面积为67.10万平方米,较5月份小幅回落;不过销售金额环比稳步增长4.5亿元至68.60亿元。保利地产6月份销售更是大幅改善,销售面积环比增长近13万平方米至70.30万平方米,销售金额也由5月份的41.96亿元迅速增长至63.42亿元。

资金充裕开发提速

随着楼市回暖,开发商资金流入继续加快。月份房地产开发资金来源累积同比增长23.60%,较月份提高7.5个百分点。各项来源中,国内贷款(银行贷款和非银行金融机构贷款)、利用外资、自筹资金和其他资金(订金及预付款和个人按揭贷款)的累计同比增速分别为32.60%、-29.70%、10.40%和34.70%。

国内贷款增速较月继续提升,得益于国家适度宽松的货币政策;销售的持续改善则令月订金及预付款和个人按揭贷款分别累计增长27.70%和63.10%,较月提升10.5和23.3个百分点。在宽松政策和销售回暖的刺激下,今年以来利用外资的累计同比增速持续下降,月累计同比增速更是较月大幅降低21个百分点。自筹资金的累计同比增速则几乎与5月份持平,略有下降。

资金面的改善令房地产开发全面启动,月房地产开发投资完成额达到14505.33亿元,累计同比增长9.90%。具体来看,09年6月份房屋新开工面积达到12247.80万平方米,较5月份大幅提升56.71%;同比增速达到11.88%,为12个月以来首次转正。与此同时,房屋施工面积6月份达到21173.03万平方米,为今年以来首次环比正增长,同比增速也高达24.83%。

即使房地产开发项目6月份全面提速,持续强劲的销售还是令在建/销售这一比率保持低位。我们以新开工、施工、竣工面积之和为在建指标,销售面积的三个月移动平均值为销售指标,计算在建销售比。结果显示,08年12月的在建销售比为7.71,09年5月份降至4.36,6月份该比例小幅回升至4.99,但仍处于较低水平。(来源:中国证券报)

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